Обследование здания или строительной конструкции – это комплекс мероприятий, в результате которых определяются фактическое состояние объекта и степень износа отдельных его элементов. В ходе таких работ устанавливаются такие характеристики, как прочность, сопротивление теплопередаче и др. с учетом изменений, которые происходят в процессе эксплуатации. Порядок проведения обследования и испытания зданий и сооружений регламентирован ГОСТом 31937-2001 и СП 13-102-2003. Обследование строительных конструкций может потребоваться после возобновления работ по возведению здания или сооружения, для определения технического состояния эксплуатируемого объекта, перед реконструкцией, перепланировкой, модернизацией, связанными с изменением нагрузок. Обследование проводится поэтапно, начиная с анализа и изучения проектной и сметной документации и заканчивая составлением экспертного заключения.
Наше предложение
Заказать обследование строительных конструкций по выгодной цене в Москве, СПб., Московской и Ленинградской областях вы можете, обратившись в компанию «МосЭкспертиза-Испытание». В случае необходимости наш эксперт отправится на ваш объект для предварительной оценки объемов и стоимости работ. Мы предлагаем услуги по обследованию конструкций и зданий, проверке стройматериалов, контролю качества строительных работ, гарантируя при этом прозрачность в подсчете стоимости заказа и одни из самых низких цен на рынке. Для получения консультаций свяжитесь с нашими менеджерами по телефонам +7 495 765 52 46 и +7 812 947 32 26 или по электронной почте info@stroy-labs.ru.
Обследование состояния конструкций представляет собой систему мероприятий, направленных на объективную оценку технического состояния несущих или ограждающих конструктивных элементов объекта. В процессе проверки выявляются возможные отклонения, а также дефекты строительства или неисправности, полученные в результате эксплуатации. По окончании экспертизы выносится решение о необходимости ремонта, сноса, консервирования или безопасности дальнейшего использования сооружения.
Цели экспертизы
Обследование конструкций зданий и сооружений проводят в следующих случаях:
- в процессе строительства объекта (по предписанию органов госнадзора или для оценки текущего состояния возводимых конструкций);
- на незавершенных стройках, где планируется продолжить строительные работы (при условии отсутствия процедуры консервации);
- в сооружениях, которые уже введены в эксплуатацию;
- на заброшенных стройках (проверка проводится для решения по целесообразности возобновления строительства).
В используемых зданиях обследование состояния конструкций проводится чаще всего при истечении срока эксплуатации. Экспертиза может потребоваться в случае проведения реконструкции, изменения назначения объекта, при визуальном выявлении серьезных повреждений.
При реализации многоэтажной или нежилой недвижимости многие продавцы заказывают обследование строительных конструкций. Положительное заключение экспертизы способно повлиять на рыночную стоимость объекта в сторону увеличения.
Также причиной заказа технической проверки может послужить деформация грунтового основания, необходимость увеличения нагрузок на несущие элементы при расширении или переоборудовании объекта.
Обследование состояния строительных конструкций здания заказывают в случае возведения рядом новых объектов (сооружений), которые могут влиять на уже стоящее по соседству здание.
Основные операционные задачи
Каждый тип экспертизы решает поставленные перед ним задачи. Обследование конструкций зданий и сооружений включает в себя следующие мероприятия:
- визуальная и инструментальная дефектоскопия несущих конструктивных элементов;
- взятие образцов грунта для определения его физико-механических характеристик;
- исследование состояния сооружения;
- определение прочности неразрушающими и лабораторными методами;
- выяснение толщины бетонного слоя и наличия армирования;
- определение показателей влажности.
Проведений испытаний и обследований производится в соответствии с установленными правилами, которые прописаны в СП:13-102-2003.
По окончании процедуры комиссия выдает заключение и рекомендации по устранению дефектов, необходимости усиления или проведения ремонтных работ.
Обследование строительных конструкций: этапы
Экспертиза включает в себя несколько этапов: предварительный, визуальное и инструментальное обследование.
Предварительный этап представляет собой подготовку документации. Как правило, ее предоставляет сам заказчик.
Сюда входят:
- поэтажные планы с экспликацией;
- проектные документы;
- план инженерных сетей;
- отчеты по инженерно-геологическим изысканиям;
- заключения ранее проведенных экспертиз;
- информация о наличии особых зон (природоохранных).
На основе представленных документов специалисты составляют программу обследования состояния конструкций.
Второй этап – это визуальная оценка состояния объекта. На этой стадии сравнивается фактическое состояние здания с оценкой, зафиксированной в документах, делаются фотоотчеты. На основе визуального осмотра делают предварительную оценку состояния сооружения.
Третий этап включает в себя инструментальные виды обследования состояния строительных конструкций здания. К ним относятся:
- обмерные работы;
- фотофиксация с воздуха, необходимая для построения фотограмметрии;
- оценка несущей способности конструкций;
- лабораторные исследования на прочность;
- определение армирования и физического износа.
Последний этап – анализ всех данных и составление заключения. Результат обследования конструкций зданий и сооружений документируется и передается заказчику.
